Zinswende, Energieknappheit und steigende Inflation dauern bereits seit einiger Zeit an und die Datenlage lässt so langsam Einschätzungen zu, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt in Berlin entwickelt. Oft wurde in vergangener Zeit das Wort „Trendwende“ genutzt. Was abseits von Berlin auf andere Wohnungsmärkte zutreffen mag, lässt sich Stand heute nicht auf die Hauptstadt übertragen. Natürlich lebt die Stadt nicht für sich allein – Zinsen, Inflation und Bewertungsverhalten von Banken beeinflussen auch hier die Marktentwicklung. Als größter Immobilienmarkt Deutschlands, zeigt sich Berlin vergleichsweise antizyklisch und profitiert nicht nur von der hohen Konzentration von Angebot und Nachfrage, das Berlin als Hauptstadtbonus mit sich bringt, sondern auch von der allgemein sehr internationalen Prägung des Immobilienmarktes.

Auf der Anbieterseite sind die Preise in der Jahressbetrachtung nach Analyse der Insertionen aus Immowelt, Immoscout und Immonet, Stichtag 01.02.2023, um 4,80% angestiegen. Auch auf der Nachfrageseite lassen diverse Aspekte wie höhere Zinsen, eigenkapitallastiges Bewertungsverhalten der Banken und Kaufkraftverlust den Immobilienkauf teurer werden. Kaufinteressenten prüfen länger und rechnen aus, was energetische Kostenrisiken betrifft.

Ist mit einem Anstieg von Preisen bei den Eigentumswohnungen in Berlin zu rechnen?

Weitere Zinsschritte der EZB gelten als sicher, werden aber voraussichtlich niedriger ausfallen. Der Immobilienmarkt ist aktuell mit einer hohen Dynamik gekennzeichnet. Für die einzelnen Lagen werden unterschiedliche Entwicklungen prognostiziert. In sehr guten Lagen wird weiterhin mit Preissteigerungen zu rechnen sein, während in guten Lagen sich die Preise unterschiedlich entwickeln können. In mittleren Lagen bleibt das Preisniveau relativ stabil und in einfachen Lagen sind mit kleinen Preiskorrekturen zu rechnen.

Warten auf Preissenkungen? In Berlin ist immer ein guter Zeitpunkt, zum Investieren. Trotz aktuellen Bewegungen am Zinsmarkt, der Inflationsentwicklung und geopolitischer Veränderungen bleibt die Hauptstadt weiterhin ein attraktiver Markt für nationale und internationale Kunden. Die oberste Priorität von Basel Immobilien ist es, den Kunden mit Vertrauen und Sicherheit durch den Markt zu begleiten.